Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Garidech
À Garidech, un terrain à bâtir se négocie autour de 155 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 30 ventes) soit 4% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Garidech
La moitié des ventes de terrain à Garidech se situe entre 155 et 268 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 56 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 155 €/m², Garidech se situe au niveau de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 4 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 30 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Garidech mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Garidech
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Garidech, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Bazus à 139 €/m² (3 km), Lapeyrouse-Fossat à 277 €/m² (3 km), Castelmaurou à 178 €/m² (3 km) et Montastruc-la-Conseillère à 172 €/m² (3 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Garidech, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Garidech ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~78 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 305 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Garidech
- Quel prix du terrain à bâtir à Garidech ?
- Médiane communale DVF : 155 €/m² (30 ventes, 2023–2025). Soit -4 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Garidech ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 77 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Garidech ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 305 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Garidech est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 30 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.