Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Pechbonnieu
À Pechbonnieu, un terrain à bâtir se négocie autour de 277 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 72% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pechbonnieu
La moitié des ventes de terrain à Pechbonnieu se situe entre 165 et 410 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 122 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 277 €/m², Pechbonnieu se situe très au-dessus de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 72 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Pechbonnieu
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pechbonnieu, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Gratentour à 209 €/m² (2 km), Castelginest à 212 €/m² (2 km), Montberon à 154 €/m² (3 km) et Labastide-Saint-Sernin à 122 €/m² (3 km). Toutes sont moins chères que Pechbonnieu — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Pechbonnieu ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~139 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 366 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pechbonnieu
- Quel prix du terrain à bâtir à Pechbonnieu ?
- Médiane communale DVF : 277 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +72 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pechbonnieu ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 138 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pechbonnieu ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 366 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pechbonnieu est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.