Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Rouffiac-Tolosan
À Rouffiac-Tolosan, un terrain à bâtir se négocie autour de 252 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 20 ventes) soit 57% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Rouffiac-Tolosan
La moitié des ventes de terrain à Rouffiac-Tolosan se situe entre 181 et 258 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 38 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 252 €/m², Rouffiac-Tolosan se situe très au-dessus de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 57 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 20 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Rouffiac-Tolosan mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Rouffiac-Tolosan
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Rouffiac-Tolosan, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Jean à 138 €/m² (2 km), Castelmaurou à 178 €/m² (3 km), Saint-Geniès-Bellevue à 325 €/m² (4 km) et Lapeyrouse-Fossat à 277 €/m² (5 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Rouffiac-Tolosan, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Rouffiac-Tolosan ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~126 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 353 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Rouffiac-Tolosan
- Quel prix du terrain à bâtir à Rouffiac-Tolosan ?
- Médiane communale DVF : 252 €/m² (20 ventes, 2023–2025). Soit +57 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Rouffiac-Tolosan ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 126 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Rouffiac-Tolosan ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 353 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Rouffiac-Tolosan est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 20 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.