Haute-Garonne
Repère de prix du terrain à Verfeil
À Verfeil, un terrain à bâtir se négocie autour de 127 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 21% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Verfeil
La moitié des ventes de terrain à Verfeil se situe entre 105 et 141 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 18 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 127 €/m², Verfeil se situe nettement en dessous de la médiane de la Haute-Garonne (161 €/m²), soit 21 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Verfeil mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Verfeil
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Verfeil, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Gragnague à 270 €/m² (8 km), Drémil-Lafage à 132 €/m² (10 km), Montastruc-la-Conseillère à 172 €/m² (10 km) et Mons à 250 €/m² (10 km). Aucune n'est moins chère que Verfeil : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Verfeil ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~64 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 291 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Verfeil
- Quel prix du terrain à bâtir à Verfeil ?
- Médiane communale DVF : 127 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit -21 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Verfeil ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 63 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Verfeil ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 291 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Verfeil est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.