Haute-Savoie
Repère de prix du terrain à Cranves-Sales
À Cranves-Sales, un terrain à bâtir se négocie autour de 349 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 18 ventes) soit 25% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cranves-Sales
La moitié des ventes de terrain à Cranves-Sales se situe entre 220 et 386 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 83 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 349 €/m², Cranves-Sales se situe nettement au-dessus de la médiane de la Haute-Savoie (280 €/m²), soit 25 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 18 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Cranves-Sales mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Cranves-Sales
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cranves-Sales, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Fillinges à 262 €/m² (4 km), Vétraz-Monthoux à 349 €/m² (5 km), Nangy à 230 €/m² (6 km) et Reignier-Ésery à 272 €/m² (8 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Cranves-Sales, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Cranves-Sales ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~175 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 414 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cranves-Sales
- Quel prix du terrain à bâtir à Cranves-Sales ?
- Médiane communale DVF : 349 €/m² (18 ventes, 2023–2025). Soit +25 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cranves-Sales ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 174 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cranves-Sales ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 414 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cranves-Sales est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 18 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.