Haute-Vienne
Repère de prix du terrain à Limoges
À Limoges, un terrain à bâtir se négocie autour de 124 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 41 ventes) soit 94% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Limoges
La moitié des ventes de terrain à Limoges se situe entre 66 et 135 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 34 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 124 €/m², Limoges se situe très au-dessus de la médiane de la Haute-Vienne (64 €/m²), soit 94 % d'écart.
Avec 41 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Limoges est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Limoges
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Limoges, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Couzeix à 75 €/m² (3 km), Isle à 122 €/m² (6 km), Chaptelat à 46 €/m² (7 km) et Panazol à 111 €/m² (8 km). Toutes sont moins chères que Limoges — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Limoges ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~62 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 289 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Limoges
- Quel prix du terrain à bâtir à Limoges ?
- Médiane communale DVF : 124 €/m² (41 ventes, 2023–2025). Soit +94 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Limoges ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 62 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Limoges ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 289 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Limoges est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 41 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.