Hautes-Alpes
Repère de prix du terrain à Gap
À Gap, un terrain à bâtir se négocie autour de 172 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 30 ventes) soit 33% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Gap
La moitié des ventes de terrain à Gap se situe entre 105 et 235 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 65 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 172 €/m², Gap se situe nettement au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (129 €/m²), soit 33 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 30 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Gap mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Gap
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Gap, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Freissinouse à 155 €/m² (7 km), La Roche-des-Arnauds à 113 €/m² (8 km), Neffes à 180 €/m² (9 km) et Saint-Étienne-le-Laus à 117 €/m² (11 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Gap, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Gap ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~86 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 340 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Gap
- Quel prix du terrain à bâtir à Gap ?
- Médiane communale DVF : 172 €/m² (30 ventes, 2023–2025). Soit +33 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Gap ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 86 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Gap ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 340 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Gap est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 30 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.