Hautes-Alpes
Repère de prix du terrain à Neffes
À Neffes, un terrain à bâtir se négocie autour de 180 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 7 ventes) soit 40% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 850–2 350 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Neffes
La moitié des ventes de terrain à Neffes se situe entre 174 et 180 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 3 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 180 €/m², Neffes se situe nettement au-dessus de la médiane des Hautes-Alpes (129 €/m²), soit 40 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 7 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Neffes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Neffes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Freissinouse à 155 €/m² (4 km), Gap à 172 €/m² (9 km), Saint-Étienne-le-Laus à 117 €/m² (11 km) et La Roche-des-Arnauds à 113 €/m² (11 km). Toutes sont moins chères que Neffes — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Neffes ?
En finition Confort, comptez environ 1 850 à 2 350 €/m², soit ~231 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~90 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 344 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Neffes
- Quel prix du terrain à bâtir à Neffes ?
- Médiane communale DVF : 180 €/m² (7 ventes, 2023–2025). Soit +40 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Neffes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 90 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Neffes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 344 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Neffes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 7 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.