Hérault
Repère de prix du terrain à Capestang
À Capestang, un terrain à bâtir se négocie autour de 199 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 34% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Capestang
La moitié des ventes de terrain à Capestang se situe entre 191 et 221 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 15 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 199 €/m², Capestang se situe nettement en dessous de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 34 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Capestang mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Capestang
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Capestang, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Poilhes à 207 €/m² (4 km), Nissan-lez-Enserune à 275 €/m² (6 km), Puisserguier à 206 €/m² (7 km) et Cazouls-lès-Béziers à 228 €/m² (9 km). Aucune n'est moins chère que Capestang : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Capestang ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~100 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 327 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Capestang
- Quel prix du terrain à bâtir à Capestang ?
- Médiane communale DVF : 199 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit -34 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Capestang ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 99 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Capestang ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 327 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Capestang est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.