Hérault
Repère de prix du terrain à Nissan-lez-Enserune
À Nissan-lez-Enserune, un terrain à bâtir se négocie autour de 275 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 86 ventes) soit 8% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Nissan-lez-Enserune
La moitié des ventes de terrain à Nissan-lez-Enserune se situe entre 250 et 295 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 22 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 275 €/m², Nissan-lez-Enserune se situe légèrement en dessous de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 8 % d'écart.
Avec 86 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Nissan-lez-Enserune est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Nissan-lez-Enserune
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Nissan-lez-Enserune, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Poilhes à 207 €/m² (3 km), Lespignan à 257 €/m² (5 km), Capestang à 199 €/m² (6 km) et Vendres à 365 €/m² (11 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Nissan-lez-Enserune, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Nissan-lez-Enserune ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~138 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 365 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Nissan-lez-Enserune
- Quel prix du terrain à bâtir à Nissan-lez-Enserune ?
- Médiane communale DVF : 275 €/m² (86 ventes, 2023–2025). Soit -8 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Nissan-lez-Enserune ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 137 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Nissan-lez-Enserune ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 365 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Nissan-lez-Enserune est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 86 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.