Hérault
Repère de prix du terrain à Olonzac
À Olonzac, un terrain à bâtir se négocie autour de 160 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 54 ventes) soit 47% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Olonzac
La moitié des ventes de terrain à Olonzac se situe entre 143 et 209 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 33 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 160 €/m², Olonzac se situe nettement en dessous de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 47 % d'écart.
Avec 54 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Olonzac est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Olonzac
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Olonzac, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cruzy à 169 €/m² (17 km), Saint-Chinian à 126 €/m² (22 km), Capestang à 199 €/m² (25 km) et Puisserguier à 206 €/m² (28 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Olonzac, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Olonzac ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~80 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 307 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Olonzac
- Quel prix du terrain à bâtir à Olonzac ?
- Médiane communale DVF : 160 €/m² (54 ventes, 2023–2025). Soit -47 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Olonzac ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 80 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Olonzac ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 307 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Olonzac est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 54 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.