Hérault
Repère de prix du terrain à Prades-le-Lez
À Prades-le-Lez, un terrain à bâtir se négocie autour de 354 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 18% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Prades-le-Lez
La moitié des ventes de terrain à Prades-le-Lez se situe entre 343 et 550 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 103 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 354 €/m², Prades-le-Lez se situe légèrement au-dessus de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 18 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Prades-le-Lez mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Prades-le-Lez
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Prades-le-Lez, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Assas à 496 €/m² (3 km), Saint-Gély-du-Fesc à 517 €/m² (5 km), Teyran à 603 €/m² (5 km) et Saint-Mathieu-de-Tréviers à 591 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Prades-le-Lez : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Prades-le-Lez ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~177 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 404 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Prades-le-Lez
- Quel prix du terrain à bâtir à Prades-le-Lez ?
- Médiane communale DVF : 354 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit +18 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Prades-le-Lez ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 177 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Prades-le-Lez ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 404 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Prades-le-Lez est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.