Hérault
Repère de prix du terrain à Vias
À Vias, un terrain à bâtir se négocie autour de 375 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 109 ventes) soit 25% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Vias
La moitié des ventes de terrain à Vias se situe entre 355 et 400 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 22 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 375 €/m², Vias se situe nettement au-dessus de la médiane du Hérault (300 €/m²), soit 25 % d'écart.
Avec 109 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Vias est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Vias
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Vias, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Portiragnes à 344 €/m² (4 km), Bessan à 314 €/m² (6 km), Agde à 426 €/m² (7 km) et Montblanc à 357 €/m² (8 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Vias, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Vias ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~188 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 415 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Vias
- Quel prix du terrain à bâtir à Vias ?
- Médiane communale DVF : 375 €/m² (109 ventes, 2023–2025). Soit +25 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Vias ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 187 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Vias ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 415 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Vias est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 109 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.