Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Bréal-sous-Montfort
À Bréal-sous-Montfort, un terrain à bâtir se négocie autour de 259 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 74 ventes) soit 69% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bréal-sous-Montfort
La moitié des ventes de terrain à Bréal-sous-Montfort se situe entre 220 et 274 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 27 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 259 €/m², Bréal-sous-Montfort se situe très au-dessus de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 69 % d'écart.
Avec 74 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Bréal-sous-Montfort est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Bréal-sous-Montfort
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bréal-sous-Montfort, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Goven à 218 €/m² (4 km), Le Verger à 139 €/m² (4 km), Mordelles à 265 €/m² (5 km) et Saint-Thurial à 142 €/m² (5 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Bréal-sous-Montfort, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Bréal-sous-Montfort ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~130 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 357 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bréal-sous-Montfort
- Quel prix du terrain à bâtir à Bréal-sous-Montfort ?
- Médiane communale DVF : 259 €/m² (74 ventes, 2023–2025). Soit +69 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bréal-sous-Montfort ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 129 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bréal-sous-Montfort ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 357 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bréal-sous-Montfort est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 74 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.