Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Combourg
À Combourg, un terrain à bâtir se négocie autour de 140 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 89 ventes) soit 8% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Combourg
La moitié des ventes de terrain à Combourg se situe entre 140 et 161 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 10 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 140 €/m², Combourg se situe légèrement en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 8 % d'écart.
Avec 89 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Combourg est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Combourg
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Combourg, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Léger-des-Prés à 55 €/m² (6 km), Dingé à 114 €/m² (8 km), Baguer-Morvan à 98 €/m² (11 km) et Pleugueneuc à 94 €/m² (11 km). Toutes sont moins chères que Combourg — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Combourg ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~70 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 297 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Combourg
- Quel prix du terrain à bâtir à Combourg ?
- Médiane communale DVF : 140 €/m² (89 ventes, 2023–2025). Soit -8 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Combourg ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 70 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Combourg ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 297 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Combourg est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 89 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.