Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Louvigné-de-Bais
À Louvigné-de-Bais, un terrain à bâtir se négocie autour de 102 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 28 ventes) soit 33% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Louvigné-de-Bais
La moitié des ventes de terrain à Louvigné-de-Bais se situe entre 86 et 110 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 12 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 102 €/m², Louvigné-de-Bais se situe nettement en dessous de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 33 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 28 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Louvigné-de-Bais mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Louvigné-de-Bais
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Louvigné-de-Bais, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Cornillé à 124 €/m² (4 km), Saint-Didier à 160 €/m² (5 km), Domagné à 164 €/m² (5 km) et Torcé à 134 €/m² (5 km). Aucune n'est moins chère que Louvigné-de-Bais : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Louvigné-de-Bais ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~51 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 278 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Louvigné-de-Bais
- Quel prix du terrain à bâtir à Louvigné-de-Bais ?
- Médiane communale DVF : 102 €/m² (28 ventes, 2023–2025). Soit -33 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Louvigné-de-Bais ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 51 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Louvigné-de-Bais ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 278 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Louvigné-de-Bais est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 28 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.