Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Montauban-de-Bretagne
À Montauban-de-Bretagne, un terrain à bâtir se négocie autour de 195 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 28 ventes) soit 27% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montauban-de-Bretagne
La moitié des ventes de terrain à Montauban-de-Bretagne se situe entre 146 et 215 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 34 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 195 €/m², Montauban-de-Bretagne se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 27 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 28 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Montauban-de-Bretagne mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Montauban-de-Bretagne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montauban-de-Bretagne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Boisgervilly à 110 €/m² (5 km), Saint-Uniac à 93 €/m² (5 km), Médréac à 74 €/m² (6 km) et Le Crouais à 80 €/m² (7 km). Toutes sont moins chères que Montauban-de-Bretagne — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Montauban-de-Bretagne ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~98 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 325 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montauban-de-Bretagne
- Quel prix du terrain à bâtir à Montauban-de-Bretagne ?
- Médiane communale DVF : 195 €/m² (28 ventes, 2023–2025). Soit +27 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montauban-de-Bretagne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 97 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montauban-de-Bretagne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 325 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montauban-de-Bretagne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 28 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.