Ille-et-Vilaine
Repère de prix du terrain à Saint-Méloir-des-Ondes
À Saint-Méloir-des-Ondes, un terrain à bâtir se négocie autour de 198 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 10 ventes) soit 29% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Méloir-des-Ondes
La moitié des ventes de terrain à Saint-Méloir-des-Ondes se situe entre 106 et 242 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 68 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 198 €/m², Saint-Méloir-des-Ondes se situe nettement au-dessus de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (153 €/m²), soit 29 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 10 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Méloir-des-Ondes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Méloir-des-Ondes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Méloir-des-Ondes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Gouesnière à 326 €/m² (4 km), Saint-Coulomb à 422 €/m² (5 km), Saint-Jouan-des-Guérets à 373 €/m² (6 km) et Saint-Père-Marc-en-Poulet à 231 €/m² (6 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Méloir-des-Ondes : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Méloir-des-Ondes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~99 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 326 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Méloir-des-Ondes
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Méloir-des-Ondes ?
- Médiane communale DVF : 198 €/m² (10 ventes, 2023–2025). Soit +29 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Méloir-des-Ondes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 99 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Méloir-des-Ondes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 326 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Méloir-des-Ondes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 10 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.