Indre
Repère de prix du terrain à Montierchaume
À Montierchaume, un terrain à bâtir se négocie autour de 37 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 12% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Montierchaume
La moitié des ventes de terrain à Montierchaume se situe entre 29 et 45 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 37 €/m², Montierchaume se situe légèrement en dessous de la médiane de l'Indre (42 €/m²), soit 12 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Montierchaume
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Montierchaume, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Coings à 48 €/m² (4 km), Déols à 63 €/m² (6 km), Châteauroux à 64 €/m² (10 km) et Le Poinçonnet à 55 €/m² (13 km). Aucune n'est moins chère que Montierchaume : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Montierchaume ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~19 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 239 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Montierchaume
- Quel prix du terrain à bâtir à Montierchaume ?
- Médiane communale DVF : 37 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -12 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Montierchaume ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 18 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Montierchaume ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 239 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Montierchaume est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.