Isère
Repère de prix du terrain à Heyrieux
À Heyrieux, un terrain à bâtir se négocie autour de 317 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 78% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Heyrieux
La moitié des ventes de terrain à Heyrieux se situe entre 315 et 338 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 317 €/m², Heyrieux se situe très au-dessus de la médiane de l'Isère (178 €/m²), soit 78 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Heyrieux
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Heyrieux, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Diémoz à 249 €/m² (5 km), La Verpillière à 424 €/m² (7 km), Septème à 187 €/m² (10 km) et Frontonas à 142 €/m² (10 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Heyrieux, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Heyrieux ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~159 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 398 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Heyrieux
- Quel prix du terrain à bâtir à Heyrieux ?
- Médiane communale DVF : 317 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit +78 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Heyrieux ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 158 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Heyrieux ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 398 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Heyrieux est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.