Isère
Repère de prix du terrain à La Frette
À La Frette, un terrain à bâtir se négocie autour de 113 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 37% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à La Frette
La moitié des ventes de terrain à La Frette se situe entre 60 et 165 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 52 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 113 €/m², La Frette se situe nettement en dessous de la médiane de l'Isère (178 €/m²), soit 37 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer La Frette mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de La Frette
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de La Frette, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Hilaire-de-la-Côte à 134 €/m² (3 km), Le Grand-Lemps à 129 €/m² (4 km), Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs à 815 €/m² (5 km) et Sillans à 248 €/m² (5 km). Aucune n'est moins chère que La Frette : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à La Frette ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~57 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 296 000 €.
FAQ
FAQ terrain à La Frette
- Quel prix du terrain à bâtir à La Frette ?
- Médiane communale DVF : 113 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit -37 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à La Frette ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 56 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à La Frette ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 296 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de La Frette est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.