Isère
Repère de prix du terrain à Saint-Victor-de-Morestel
À Saint-Victor-de-Morestel, un terrain à bâtir se négocie autour de 77 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 57% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Victor-de-Morestel
La moitié des ventes de terrain à Saint-Victor-de-Morestel se situe entre 71 et 78 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 3 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 77 €/m², Saint-Victor-de-Morestel se situe très en dessous de la médiane de l'Isère (178 €/m²), soit 57 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Saint-Victor-de-Morestel
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Victor-de-Morestel, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Morestel à 105 €/m² (3 km), Vézeronce-Curtin à 138 €/m² (6 km), Saint-Sorlin-de-Morestel à 187 €/m² (8 km) et Les Avenières Veyrins-Thuellin à 128 €/m² (8 km). Aucune n'est moins chère que Saint-Victor-de-Morestel : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Victor-de-Morestel ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~39 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 278 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Victor-de-Morestel
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Victor-de-Morestel ?
- Médiane communale DVF : 77 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -57 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Victor-de-Morestel ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 38 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Victor-de-Morestel ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 278 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Victor-de-Morestel est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.