La Réunion
Repère de prix du terrain à Cilaos
À Cilaos, un terrain à bâtir se négocie autour de 135 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 22 ventes) soit 44% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Cilaos
La moitié des ventes de terrain à Cilaos se situe entre 102 et 137 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 17 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 135 €/m², Cilaos se situe nettement en dessous de la médiane de La Réunion (241 €/m²), soit 44 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 22 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Cilaos mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Cilaos
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Cilaos, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Entre-Deux à 185 €/m² (9 km), Saint-Louis à 250 €/m² (10 km), Salazie à 301 €/m² (12 km) et Les Avirons à 202 €/m² (12 km). Aucune n'est moins chère que Cilaos : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Cilaos ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~68 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 330 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Cilaos
- Quel prix du terrain à bâtir à Cilaos ?
- Médiane communale DVF : 135 €/m² (22 ventes, 2023–2025). Soit -44 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Cilaos ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 67 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Cilaos ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 330 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Cilaos est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 22 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.