La Réunion
Repère de prix du terrain à Saint-Louis
À Saint-Louis, un terrain à bâtir se négocie autour de 250 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 69 ventes) soit 4% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Saint-Louis
La moitié des ventes de terrain à Saint-Louis se situe entre 158 et 342 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 92 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 250 €/m², Saint-Louis se situe au niveau de la médiane de La Réunion (241 €/m²), soit 4 % d'écart.
Avec 69 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Saint-Louis est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Saint-Louis
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Louis, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Les Avirons à 202 €/m² (7 km), L'Étang-Salé à 369 €/m² (7 km), Entre-Deux à 185 €/m² (8 km) et Saint-Leu à 178 €/m² (10 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Saint-Louis, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Louis ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~125 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 387 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Louis
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Louis ?
- Médiane communale DVF : 250 €/m² (69 ventes, 2023–2025). Soit +4 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Louis ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 125 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Louis ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 387 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Louis est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 69 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.