La Réunion
Repère de prix du terrain à Saint-Leu
À Saint-Leu, un terrain à bâtir se négocie autour de 178 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 22 ventes) soit 26% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Saint-Leu
La moitié des ventes de terrain à Saint-Leu se situe entre 132 et 299 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 83 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 178 €/m², Saint-Leu se situe nettement en dessous de la médiane de La Réunion (241 €/m²), soit 26 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 22 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Saint-Leu mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Saint-Leu
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Saint-Leu, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Les Avirons à 202 €/m² (3 km), L'Étang-Salé à 369 €/m² (6 km), Les Trois-Bassins à 132 €/m² (8 km) et Saint-Louis à 250 €/m² (10 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Saint-Leu, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Saint-Leu ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~89 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 351 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Saint-Leu
- Quel prix du terrain à bâtir à Saint-Leu ?
- Médiane communale DVF : 178 €/m² (22 ventes, 2023–2025). Soit -26 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Saint-Leu ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 89 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Saint-Leu ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 351 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Saint-Leu est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 22 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.