La Réunion
Repère de prix du terrain à Les Trois-Bassins
À Les Trois-Bassins, un terrain à bâtir se négocie autour de 132 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 45% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Les Trois-Bassins
La moitié des ventes de terrain à Les Trois-Bassins se situe entre 26 et 213 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 93 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 132 €/m², Les Trois-Bassins se situe nettement en dessous de la médiane de La Réunion (241 €/m²), soit 45 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Les Trois-Bassins mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Les Trois-Bassins
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Les Trois-Bassins, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Leu à 178 €/m² (8 km), Saint-Paul à 300 €/m² (9 km), Les Avirons à 202 €/m² (10 km) et Cilaos à 135 €/m² (13 km). Aucune n'est moins chère que Les Trois-Bassins : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Les Trois-Bassins ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~66 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 328 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Les Trois-Bassins
- Quel prix du terrain à bâtir à Les Trois-Bassins ?
- Médiane communale DVF : 132 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -45 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Les Trois-Bassins ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 66 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Les Trois-Bassins ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 328 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Les Trois-Bassins est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.