Landes
Repère de prix du terrain à Biscarrosse
À Biscarrosse, un terrain à bâtir se négocie autour de 266 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 62 ventes) soit 91% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Biscarrosse
La moitié des ventes de terrain à Biscarrosse se situe entre 193 et 364 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 85 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 266 €/m², Biscarrosse se situe très au-dessus de la médiane des Landes (139 €/m²), soit 91 % d'écart.
Avec 62 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Biscarrosse est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Biscarrosse
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Biscarrosse, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Parentis-en-Born à 273 €/m² (8 km), Sanguinet à 263 €/m² (9 km), Gastes à 208 €/m² (11 km) et Sainte-Eulalie-en-Born à 309 €/m² (16 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Biscarrosse, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Biscarrosse ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~133 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 360 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Biscarrosse
- Quel prix du terrain à bâtir à Biscarrosse ?
- Médiane communale DVF : 266 €/m² (62 ventes, 2023–2025). Soit +91 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Biscarrosse ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 133 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Biscarrosse ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 360 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Biscarrosse est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 62 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.