Loir-et-Cher
Repère de prix du terrain à Fréteval
À Fréteval, un terrain à bâtir se négocie autour de 21 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 56% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Fréteval
La moitié des ventes de terrain à Fréteval se situe entre 20 et 29 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 4 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 21 €/m², Fréteval se situe très en dessous de la médiane du Loir-et-Cher (48 €/m²), soit 56 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Fréteval
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Fréteval, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Firmin-des-Prés à 31 €/m² (9 km), Vendôme à 73 €/m² (14 km), Sainte-Anne à 59 €/m² (17 km) et Naveil à 65 €/m² (17 km). Aucune n'est moins chère que Fréteval : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Fréteval ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~11 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 231 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Fréteval
- Quel prix du terrain à bâtir à Fréteval ?
- Médiane communale DVF : 21 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -56 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Fréteval ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 10 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Fréteval ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 231 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Fréteval est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.