Loire-Atlantique
Repère de prix du terrain à Carquefou
À Carquefou, un terrain à bâtir se négocie autour de 341 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 23 ventes) soit 97% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Carquefou
La moitié des ventes de terrain à Carquefou se situe entre 195 et 375 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 90 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 341 €/m², Carquefou se situe très au-dessus de la médiane de la Loire-Atlantique (173 €/m²), soit 97 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 23 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Carquefou mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Carquefou
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Carquefou, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Thouaré-sur-Loire à 259 €/m² (4 km), Sainte-Luce-sur-Loire à 400 €/m² (5 km), Mauves-sur-Loire à 227 €/m² (5 km) et Saint-Mars-du-Désert à 270 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Carquefou, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Carquefou ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~171 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 398 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Carquefou
- Quel prix du terrain à bâtir à Carquefou ?
- Médiane communale DVF : 341 €/m² (23 ventes, 2023–2025). Soit +97 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Carquefou ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 170 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Carquefou ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 398 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Carquefou est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 23 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.