Loire-Atlantique
Repère de prix du terrain à Oudon
À Oudon, un terrain à bâtir se négocie autour de 166 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 4% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Oudon
La moitié des ventes de terrain à Oudon se situe entre 119 et 205 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 43 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 166 €/m², Oudon se situe au niveau de la médiane de la Loire-Atlantique (173 €/m²), soit 4 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Oudon mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Oudon
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Oudon, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Couffé à 14 €/m² (4 km), Le Cellier à 197 €/m² (7 km), Ancenis-Saint-Géréon à 241 €/m² (8 km) et Divatte-sur-Loire à 220 €/m² (10 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Oudon, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Oudon ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~83 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 310 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Oudon
- Quel prix du terrain à bâtir à Oudon ?
- Médiane communale DVF : 166 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -4 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Oudon ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 83 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Oudon ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 310 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Oudon est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.