Loire-Atlantique
Repère de prix du terrain à Ancenis-Saint-Géréon
À Ancenis-Saint-Géréon, un terrain à bâtir se négocie autour de 241 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 18 ventes) soit 39% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Ancenis-Saint-Géréon
La moitié des ventes de terrain à Ancenis-Saint-Géréon se situe entre 169 et 283 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 57 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 241 €/m², Ancenis-Saint-Géréon se situe nettement au-dessus de la médiane de la Loire-Atlantique (173 €/m²), soit 39 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 18 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ancenis-Saint-Géréon mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ancenis-Saint-Géréon
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ancenis-Saint-Géréon, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Vair-sur-Loire à 140 €/m² (5 km), La Roche-Blanche à 99 €/m² (6 km), Oudon à 166 €/m² (8 km) et Couffé à 14 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Ancenis-Saint-Géréon — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Ancenis-Saint-Géréon ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~121 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 348 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ancenis-Saint-Géréon
- Quel prix du terrain à bâtir à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Médiane communale DVF : 241 €/m² (18 ventes, 2023–2025). Soit +39 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 120 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 348 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ancenis-Saint-Géréon est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 18 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.