Loire
Repère de prix du terrain à Bellegarde-en-Forez
À Bellegarde-en-Forez, un terrain à bâtir se négocie autour de 118 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 10% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Bellegarde-en-Forez
La moitié des ventes de terrain à Bellegarde-en-Forez se situe entre 62 et 152 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 45 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 118 €/m², Bellegarde-en-Forez se situe légèrement au-dessus de la médiane de la Loire (107 €/m²), soit 10 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Bellegarde-en-Forez
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Bellegarde-en-Forez, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-Galmier à 285 €/m² (4 km), Chazelles-sur-Lyon à 180 €/m² (5 km), Montrond-les-Bains à 145 €/m² (5 km) et Veauche à 163 €/m² (9 km). Aucune n'est moins chère que Bellegarde-en-Forez : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Bellegarde-en-Forez ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~59 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 298 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Bellegarde-en-Forez
- Quel prix du terrain à bâtir à Bellegarde-en-Forez ?
- Médiane communale DVF : 118 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +10 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Bellegarde-en-Forez ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 59 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Bellegarde-en-Forez ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 298 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Bellegarde-en-Forez est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.