Loire
Repère de prix du terrain à Lorette
À Lorette, un terrain à bâtir se négocie autour de 203 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 9 ventes) soit 90% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Lorette
La moitié des ventes de terrain à Lorette se situe entre 162 et 722 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 280 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 203 €/m², Lorette se situe très au-dessus de la médiane de la Loire (107 €/m²), soit 90 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 9 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Lorette
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Lorette, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Grand-Croix à 118 €/m² (2 km), Genilac à 130 €/m² (3 km), L'Horme à 137 €/m² (3 km) et Saint-Martin-la-Plaine à 165 €/m² (5 km). Toutes sont moins chères que Lorette — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Lorette ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~102 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 341 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Lorette
- Quel prix du terrain à bâtir à Lorette ?
- Médiane communale DVF : 203 €/m² (9 ventes, 2023–2025). Soit +90 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Lorette ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 101 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Lorette ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 341 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Lorette est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 9 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.