Loire
Repère de prix du terrain à Noirétable
À Noirétable, un terrain à bâtir se négocie autour de 15 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 86% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 730–2 210 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Noirétable
La moitié des ventes de terrain à Noirétable se situe entre 15 et 25 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 5 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 15 €/m², Noirétable se situe très en dessous de la médiane de la Loire (107 €/m²), soit 86 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Noirétable
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Noirétable, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Sainte-Agathe-la-Bouteresse à 52 €/m² (25 km), Marcilly-le-Châtel à 56 €/m² (26 km), Montverdun à 58 €/m² (29 km) et Saint-André-d'Apchon à 72 €/m² (29 km). Aucune n'est moins chère que Noirétable : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Noirétable ?
En finition Confort, comptez environ 1 730 à 2 210 €/m², soit ~217 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~8 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 247 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Noirétable
- Quel prix du terrain à bâtir à Noirétable ?
- Médiane communale DVF : 15 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -86 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Noirétable ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 7 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Noirétable ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 247 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Noirétable est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.