Loiret
Repère de prix du terrain à Ardon
À Ardon, un terrain à bâtir se négocie autour de 162 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 65% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ardon
La moitié des ventes de terrain à Ardon se situe entre 130 et 173 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 21 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 162 €/m², Ardon se situe très au-dessus de la médiane du Loiret (98 €/m²), soit 65 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ardon mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ardon
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ardon, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Mézières-lez-Cléry à 153 €/m² (5 km), Jouy-le-Potier à 133 €/m² (6 km), Saint-Cyr-en-Val à 103 €/m² (7 km) et Saint-Hilaire-Saint-Mesmin à 246 €/m² (8 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Ardon, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ardon ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~81 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 301 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ardon
- Quel prix du terrain à bâtir à Ardon ?
- Médiane communale DVF : 162 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +65 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ardon ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 81 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ardon ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 301 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ardon est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.