Loiret
Repère de prix du terrain à Boigny-sur-Bionne
À Boigny-sur-Bionne, un terrain à bâtir se négocie autour de 167 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 35 ventes) soit 70% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Boigny-sur-Bionne
La moitié des ventes de terrain à Boigny-sur-Bionne se situe entre 152 et 174 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 167 €/m², Boigny-sur-Bionne se situe très au-dessus de la médiane du Loiret (98 €/m²), soit 70 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 35 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Boigny-sur-Bionne mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Boigny-sur-Bionne
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Boigny-sur-Bionne, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Marigny-les-Usages à 122 €/m² (3 km), Vennecy à 85 €/m² (3 km), Chécy à 179 €/m² (4 km) et Saint-Jean-de-Braye à 160 €/m² (4 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Boigny-sur-Bionne, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Boigny-sur-Bionne ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~84 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 304 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Boigny-sur-Bionne
- Quel prix du terrain à bâtir à Boigny-sur-Bionne ?
- Médiane communale DVF : 167 €/m² (35 ventes, 2023–2025). Soit +70 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Boigny-sur-Bionne ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 83 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Boigny-sur-Bionne ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 304 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Boigny-sur-Bionne est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 35 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.