Loiret
Repère de prix du terrain à Loury
À Loury, un terrain à bâtir se négocie autour de 100 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 8 ventes) soit 2% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Loury
La moitié des ventes de terrain à Loury se situe entre 60 et 119 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 29 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 100 €/m², Loury se situe au niveau de la médiane du Loiret (98 €/m²), soit 2 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 8 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Loury
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Loury, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Traînou à 109 €/m² (4 km), Rebréchien à 110 €/m² (6 km), Vennecy à 85 €/m² (7 km) et Chilleurs-aux-Bois à 50 €/m² (7 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Loury, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Loury ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~50 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 270 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Loury
- Quel prix du terrain à bâtir à Loury ?
- Médiane communale DVF : 100 €/m² (8 ventes, 2023–2025). Soit +2 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Loury ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 50 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Loury ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 270 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Loury est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 8 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.