Maine-et-Loire
Repère de prix du terrain à Orée d'Anjou
À Orée d'Anjou, un terrain à bâtir se négocie autour de 157 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 60 ventes) soit 26% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Orée d'Anjou
La moitié des ventes de terrain à Orée d'Anjou se situe entre 94 et 175 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 40 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 157 €/m², Orée d'Anjou se situe nettement au-dessus de la médiane de la Maine-et-Loire (125 €/m²), soit 26 % d'écart.
Avec 60 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Orée d'Anjou est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Orée d'Anjou
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Orée d'Anjou, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montrevault-sur-Èvre à 41 €/m² (16 km), Beaupréau-en-Mauges à 94 €/m² (21 km), Mauges-sur-Loire à 85 €/m² (21 km) et Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire à 116 €/m² (25 km). Toutes sont moins chères que Orée d'Anjou — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Orée d'Anjou ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~79 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 306 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Orée d'Anjou
- Quel prix du terrain à bâtir à Orée d'Anjou ?
- Médiane communale DVF : 157 €/m² (60 ventes, 2023–2025). Soit +26 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Orée d'Anjou ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 78 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Orée d'Anjou ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 306 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Orée d'Anjou est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 60 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.