Manche
Repère de prix du terrain à Martinvast
À Martinvast, un terrain à bâtir se négocie autour de 156 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 52 ventes) soit 140% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Martinvast
La moitié des ventes de terrain à Martinvast se situe entre 144 et 160 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 156 €/m², Martinvast se situe très au-dessus de la médiane de la Manche (65 €/m²), soit 140 % d'écart.
Avec 52 ventes enregistrées (DVF 2023–2025), Martinvast est l'une des communes les mieux documentées du secteur : la médiane y est solide.
Autour de Martinvast
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Martinvast, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Tollevast à 83 €/m² (3 km), Cherbourg-en-Cotentin à 121 €/m² (3 km), Saint-Martin-le-Gréard à 75 €/m² (5 km) et Virandeville à 126 €/m² (6 km). Toutes sont moins chères que Martinvast — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Martinvast ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~78 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 298 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Martinvast
- Quel prix du terrain à bâtir à Martinvast ?
- Médiane communale DVF : 156 €/m² (52 ventes, 2023–2025). Soit +140 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Martinvast ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 78 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Martinvast ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 298 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Martinvast est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 52 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.