Manche
Repère de prix du terrain à Pontorson
À Pontorson, un terrain à bâtir se négocie autour de 78 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 14 ventes) soit 20% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 600–2 040 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pontorson
La moitié des ventes de terrain à Pontorson se situe entre 78 et 82 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 2 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 78 €/m², Pontorson se situe nettement au-dessus de la médiane de la Manche (65 €/m²), soit 20 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 14 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Pontorson mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Pontorson
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pontorson, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Saint-James à 60 €/m² (9 km), Le Val-Saint-Père à 80 €/m² (13 km), Saint-Quentin-sur-le-Homme à 59 €/m² (15 km) et Avranches à 145 €/m² (15 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Pontorson, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Pontorson ?
En finition Confort, comptez environ 1 600 à 2 040 €/m², soit ~200 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~39 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 259 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pontorson
- Quel prix du terrain à bâtir à Pontorson ?
- Médiane communale DVF : 78 €/m² (14 ventes, 2023–2025). Soit +20 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pontorson ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 39 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pontorson ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 259 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pontorson est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 14 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.