Marne
Repère de prix du terrain à Fismes
À Fismes, un terrain à bâtir se négocie autour de 103 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 24% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Fismes
La moitié des ventes de terrain à Fismes se situe entre 96 et 110 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 7 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 103 €/m², Fismes se situe nettement en dessous de la médiane de la Marne (136 €/m²), soit 24 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Fismes mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Fismes
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Fismes, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Montigny-sur-Vesle à 101 €/m² (9 km), Courcelles-Sapicourt à 138 €/m² (13 km), Rosnay à 173 €/m² (14 km) et Gueux à 286 €/m² (18 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Fismes, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Fismes ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~52 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 279 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Fismes
- Quel prix du terrain à bâtir à Fismes ?
- Médiane communale DVF : 103 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -24 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Fismes ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 51 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Fismes ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 279 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Fismes est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.