Martinique
Repère de prix du terrain à Rivière-Pilote
À Rivière-Pilote, un terrain à bâtir se négocie autour de 47 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 6 ventes) soit 61% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 900–2 420 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Rivière-Pilote
La moitié des ventes de terrain à Rivière-Pilote se situe entre 43 et 84 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 20 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 47 €/m², Rivière-Pilote se situe très en dessous de la médiane de Martinique (122 €/m²), soit 61 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 6 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Rivière-Pilote
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Rivière-Pilote, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Le Marin à 132 €/m² (5 km), Sainte-Luce à 143 €/m² (6 km), Le Vauclin à 119 €/m² (6 km) et Saint-Esprit à 151 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Rivière-Pilote : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Rivière-Pilote ?
En finition Confort, comptez environ 1 900 à 2 420 €/m², soit ~238 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~24 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 286 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Rivière-Pilote
- Quel prix du terrain à bâtir à Rivière-Pilote ?
- Médiane communale DVF : 47 €/m² (6 ventes, 2023–2025). Soit -61 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Rivière-Pilote ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 23 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Rivière-Pilote ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 286 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Rivière-Pilote est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 6 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.