Mayenne
Repère de prix du terrain à Ernée
À Ernée, un terrain à bâtir se négocie autour de 55 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 11 ventes) soit 19% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Ernée
La moitié des ventes de terrain à Ernée se situe entre 55 et 75 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 10 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 55 €/m², Ernée se situe légèrement en dessous de la médiane de la Mayenne (68 €/m²), soit 19 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 11 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Ernée mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Ernée
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Ernée, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Baconnière à 78 €/m² (13 km), Andouillé à 68 €/m² (17 km), Saint-Baudelle à 75 €/m² (21 km) et Le Genest-Saint-Isle à 46 €/m² (22 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Ernée, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Ernée ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~28 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 255 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Ernée
- Quel prix du terrain à bâtir à Ernée ?
- Médiane communale DVF : 55 €/m² (11 ventes, 2023–2025). Soit -19 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Ernée ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 27 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Ernée ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 255 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Ernée est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 11 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.