Morbihan
Repère de prix du terrain à Évellys
À Évellys, un terrain à bâtir se négocie autour de 19 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 12 ventes) soit 87% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Évellys
La moitié des ventes de terrain à Évellys se situe entre 19 et 35 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 8 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 19 €/m², Évellys se situe très en dessous de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 87 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 12 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Évellys mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Évellys
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Évellys, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Moréac à 75 €/m² (7 km), Réguiny à 28 €/m² (8 km), Saint-Thuriau à 73 €/m² (8 km) et Kerfourn à 28 €/m² (9 km). Aucune n'est moins chère que Évellys : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Évellys ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~10 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 237 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Évellys
- Quel prix du terrain à bâtir à Évellys ?
- Médiane communale DVF : 19 €/m² (12 ventes, 2023–2025). Soit -87 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Évellys ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 9 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Évellys ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 237 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Évellys est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 12 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.