Morbihan
Repère de prix du terrain à Forges de Lanouée
À Forges de Lanouée, un terrain à bâtir se négocie autour de 25 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 82% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Forges de Lanouée
La moitié des ventes de terrain à Forges de Lanouée se situe entre 18 et 45 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 13 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 25 €/m², Forges de Lanouée se situe très en dessous de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 82 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Forges de Lanouée mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Forges de Lanouée
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Forges de Lanouée, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Croix-Helléan à 25 €/m² (7 km), Pleugriffet à 20 €/m² (9 km), Guégon à 35 €/m² (10 km) et Bréhan à 19 €/m² (11 km). 2 d'entre elles sont moins chères que Forges de Lanouée, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Forges de Lanouée ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~13 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 240 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Forges de Lanouée
- Quel prix du terrain à bâtir à Forges de Lanouée ?
- Médiane communale DVF : 25 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit -82 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Forges de Lanouée ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 12 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Forges de Lanouée ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 240 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Forges de Lanouée est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.