Morbihan
Repère de prix du terrain à Guidel
À Guidel, un terrain à bâtir se négocie autour de 499 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 25 ventes) soit 251% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Guidel
La moitié des ventes de terrain à Guidel se situe entre 482 et 527 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 22 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 499 €/m², Guidel se situe très au-dessus de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 251 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 25 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Guidel mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Guidel
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Guidel, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Quéven à 761 €/m² (6 km), Pont-Scorff à 203 €/m² (7 km), Ploemeur à 384 €/m² (8 km) et Lorient à 382 €/m² (10 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Guidel, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Guidel ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~250 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 477 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Guidel
- Quel prix du terrain à bâtir à Guidel ?
- Médiane communale DVF : 499 €/m² (25 ventes, 2023–2025). Soit +251 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Guidel ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 249 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Guidel ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 477 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Guidel est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 25 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.