Morbihan
Repère de prix du terrain à Inguiniel
À Inguiniel, un terrain à bâtir se négocie autour de 59 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 5 ventes) soit 58% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
Lire ce prix
Ce que disent les ventes à Inguiniel
La moitié des ventes de terrain à Inguiniel se situe entre 39 et 61 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 11 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 59 €/m², Inguiniel se situe très en dessous de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 58 % d'écart.
Ce repère ne repose que sur 5 ventes enregistrées (DVF 2023–2025) : à ce volume, un seul terrain atypique déplace la médiane. Traitez-le comme un ordre de grandeur, pas comme un prix.
Autour de Inguiniel
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Inguiniel, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Plouay à 115 €/m² (6 km), Inzinzac-Lochrist à 105 €/m² (10 km), Cléguer à 164 €/m² (12 km) et Melrand à 22 €/m² (13 km). 1 d'entre elles sont moins chères que Inguiniel, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Inguiniel ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~30 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 257 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Inguiniel
- Quel prix du terrain à bâtir à Inguiniel ?
- Médiane communale DVF : 59 €/m² (5 ventes, 2023–2025). Soit -58 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Inguiniel ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 29 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Inguiniel ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 257 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Inguiniel est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 5 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.