Morbihan
Repère de prix du terrain à Noyal-Muzillac
À Noyal-Muzillac, un terrain à bâtir se négocie autour de 70 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 19 ventes) soit 51% en dessous de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Noyal-Muzillac
La moitié des ventes de terrain à Noyal-Muzillac se situe entre 67 et 85 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 9 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 70 €/m², Noyal-Muzillac se situe très en dessous de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 51 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 19 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Noyal-Muzillac mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Noyal-Muzillac
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Noyal-Muzillac, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Muzillac à 253 €/m² (5 km), Ambon à 301 €/m² (7 km), Berric à 155 €/m² (7 km) et Lauzach à 120 €/m² (7 km). Aucune n'est moins chère que Noyal-Muzillac : élargir le périmètre ne fera pas baisser le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Noyal-Muzillac ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~35 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 262 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Noyal-Muzillac
- Quel prix du terrain à bâtir à Noyal-Muzillac ?
- Médiane communale DVF : 70 €/m² (19 ventes, 2023–2025). Soit -51 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Noyal-Muzillac ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 35 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Noyal-Muzillac ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 262 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Noyal-Muzillac est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 19 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.