Morbihan
Repère de prix du terrain à Pénestin
À Pénestin, un terrain à bâtir se négocie autour de 290 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 35 ventes) soit 104% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Pénestin
La moitié des ventes de terrain à Pénestin se situe entre 208 et 320 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 56 000 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 290 €/m², Pénestin se situe très au-dessus de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 104 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 35 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Pénestin mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Pénestin
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Pénestin, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont Camoël à 96 €/m² (5 km), Arzal à 132 €/m² (8 km), Muzillac à 253 €/m² (9 km) et Férel à 140 €/m² (9 km). Toutes sont moins chères que Pénestin — quelques kilomètres changent le budget foncier.
Budget de construction
Combien pour construire à Pénestin ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~145 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 372 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Pénestin
- Quel prix du terrain à bâtir à Pénestin ?
- Médiane communale DVF : 290 €/m² (35 ventes, 2023–2025). Soit +104 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Pénestin ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 145 000 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Pénestin ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 372 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Pénestin est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 35 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.