Morbihan
Repère de prix du terrain à Theix-Noyalo
À Theix-Noyalo, un terrain à bâtir se négocie autour de 267 €/m² (médiane DVF 2023–2025, 13 ventes) soit 88% au-dessus de la médiane départementale. Construire une maison y revient à environ 1 650–2 100 €/m² hors terrain selon la finition.
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Ce que disent les ventes à Theix-Noyalo
La moitié des ventes de terrain à Theix-Noyalo se situe entre 152 et 821 €/m². Sur une parcelle de 500 m², cet écart représente 334 500 € entre le bas et le haut de la fourchette — l'emplacement dans la commune pèse souvent plus que la commune elle-même.
À 267 €/m², Theix-Noyalo se situe très au-dessus de la médiane du Morbihan (142 €/m²), soit 88 % d'écart.
Le repère s'appuie sur 13 ventes (DVF 2023–2025), assez pour situer Theix-Noyalo mais pas pour distinguer les quartiers.
Autour de Theix-Noyalo
Combien coûte le terrain dans les communes voisines ?
Autour de Theix-Noyalo, les communes les plus proches disposant d'un prix DVF sont La Trinité-Surzur à 238 €/m² (5 km), Treffléan à 217 €/m² (5 km), Le Hézo à 296 €/m² (6 km) et Surzur à 148 €/m² (7 km). 3 d'entre elles sont moins chères que Theix-Noyalo, de quoi arbitrer entre prix du terrain et temps de trajet.
Budget de construction
Combien pour construire à Theix-Noyalo ?
En finition Confort, comptez environ 1 650 à 2 100 €/m², soit ~206 000 € pour 110 m². Avec un terrain de 500 m² (~134 000 €) et les frais, le budget total ressort autour de 361 000 €.
FAQ
FAQ terrain à Theix-Noyalo
- Quel prix du terrain à bâtir à Theix-Noyalo ?
- Médiane communale DVF : 267 €/m² (13 ventes, 2023–2025). Soit +88 % par rapport à la médiane départementale.
- Combien coûte un terrain de 500 m² à Theix-Noyalo ?
- Au prix médian, un terrain de 500 m² représente environ 133 500 €, hors viabilisation, raccordements et frais de notaire.
- Quel budget pour construire à Theix-Noyalo ?
- Terrain, maison et frais réunis : comptez autour de 361 000 € pour un projet de finition confort. Le détail poste par poste se règle avec l'estimateur.
- La médiane de Theix-Noyalo est-elle fiable ?
- Elle s'appuie sur 13 ventes DVF. Avec peu de transactions, un écart de prix traduit surtout la parcelle (surface, viabilisation, zonage) plus que la commune : affinez à l'adresse.
Vérifier un terrain précis
Passez de la médiane communale aux ventes proches de l'adresse et aux risques de la parcelle.
Méthode et sources
Demandes de Valeurs Foncières (DVF 2023–2025), terrains à bâtir et ventes individuelles. Estimation indicative.